加快养老住区的发展，是我国应对人口老龄化严峻挑战的重要举措，也是当前我国经济生活领域调整产品结构和产业结构、构建和谐社会的重要组成部分，中央“十二五”规划建议也首次将社会养老服务提升至“优先发展”的战略高度。随着我国家庭结构的转变，原有的家庭养老模式已经不能满足老年人的养老需求。基于养老住区的供求状况和商业发展模式的优劣等方面因素，我国养老住区的建设应针对具有现代养老观念、追求生活品质、有一定经济实力的老年人，优先发展具有先导意义的“50+社区”。随着社会的不断发展，养老住区将逐渐社会化、大众化，走规模发展的道路，实现养老服务的全覆盖。由此可见，“50+社区”正是符合我国国情的老年居住模式。　　本文以某保险公司在北京周边区域开发养老住区为实际案例，并调研北京现有养老住区的日常运营状况以及运营数据，在养老住区对外经营全部采用租赁方式的基础上，利用基本的财务模型分析“50+社区”的盈亏平衡状况，得到“50+社区”必须至少出租率达到75％才能实现盈利。　　进而为了帮助“50+社区”尽早实现盈利，扶植养老住区在我国的长期发展，并针对目前养老住区发展中存在的一些问题，本文根据国家目前已经颁布的各项措施，从土地政策、金融政策、财税政策等方面提出建议，致力于加快我国养老住区的发展。