近年面对国家对房地产住宅市场宏观调控的逐步深化，国内越来越多的房地产商已涌入商业地产，致使商业地产持续升温。目前，中国已成为东盟的第一大贸易伙伴，而东盟也成为了中国的第三大贸易伙伴。自中国-东盟自由贸易区建成以来，云南作为中国面向东盟的“国家门户”及“桥头堡”的作用日益凸显。随着中国-东盟自由贸易区双边贸易规模的快速增长，物流业必然快速发展，物流企业对物流设施的需求也将随之增长，这为物流地产带来了历史性机遇。　　本文通过研究物流地产相关专家学者的研究成果，选取Z房地产公司为案例企业，深入分析了其发展物流地产的外部宏观、行业环境和企业内部环境，并在此基础上进行SOWT分析，对Z房地产公司自身的优势、劣势以及外部环境中存在的机会、威胁进行了较为系统的深入剖析。通过研究笔者认为，Z房地产公司应该充分利用自身的优势，把握好我国物流行业快速发展产生的对物流地产巨大需求的机会以及中国-东盟自由贸易区全面建成的重大历史机遇，在激烈的市场竞争中，进一步明确战略方向，积极主动进行战略调整。并指出Z公司未来的发展战略为增长型战略，即Z房地产公司在稳定发展商业地产、适时发展住宅地产的基础上，将物流地产作为战略拓展的领域，明确物流地产发展的战略定位。同时，从服务区域、服务对象、服务产品、运营模式、市场调研、价值创新及人才发展七个方面制定Z房地产公司物流地产发展的策略。最后，通过在资本、人才、组织及信息化等四个方面采取有效措施，保障Z房地产公司物流地产发展战略的有效实施。