1998年，国务院宣布取消“福利分房”，把住宅变成商品推向市场，房地产开始作为一个独特的行业迅速成长和发展起来，购房逐渐成为老百姓所关心的日常问题。居住文化作为人们在特定历史文化背景下的道德情操、风俗习惯、价值观念以及世界观等在住宅、住区及周边环境上的体现，它的变迁成为影响人们购房的重要因素之一。为了追求利益的最大化，房地产开发商们必然要充分考虑到可能影响消费者购房的重要因素。因此，居住文化的变迁成为房地产广告策划发生变化的重要驱动之一。与此同时，在房地产行业迅速发展的带动下，房地产广告也开始有了新的发展，它不仅向消费者传达了房地产的资料和讯息，而且向老百姓灌输了一些新的生活方式和消费理念，甚至对新的城市布局和城市区隔的形成产生影响，形成了新的居住文化；另一方面，一些虚假广告和对房屋实用性的误导，也影响了消费者理性消费。在房地产广告中，报纸广告受到地产业和媒体的高度重视，成为研究房地产广告最重要的角度之一。所以，本文采用内容分析的方法通过对福州《海峡都市报》中1997～2007年登载的房地产广告进行分析，尝试分析福州居住文化变迁和房地产广告策划之间的微妙关系。