随着我国市场经济的建立与发展,房地产行业迅速崛起,商品房交易量猛增。自从我国实行商品房预售制度以来,政府在监管方面缺失,导致很多很多工程未能及时完成,甚至烂尾,部分城市建设资金被挪用。另外存在的问题,如合同资料管理手段落后,销售工作不规范、产权登记和抵押管理不明确、开发商和楼盘表管理不严格等。这些问题导致了房地产预销售管理效率低下。因此,需要建立良好的房产交易秩序和商品房预售制度,规范商品房预售过程的每个环节,加强对预售过程的监督,确保项目正常建设和商品房预售双方的合法权益,促进房地产业的健康发展,有必要建立一套完善的预销售管理系统。本课题主要的研究内容是围绕长春市商品房预销售系统进行研究,主要介绍了课题的研究背景,对业务需求展开了深入分析,最后设计、实现并测试了系统功能。系统主要采用JAVA编程语言,通过Spring MVC框架实现集成开发,通过浏览器实现B/S模式访问系统。应用当前主流的Ajax技术、Oracle技术、Webservice技术,提高用户使用体验。本文重点研究了总体架构、技术架构、业务数据架构、网络架构等总体,并设计了系统功能结构。通过编程实现了开发商管理、楼盘表管理、预售许可证管理、系统管理等功能模块。本文最后进行了数据完整性测试和功能测试。商品房预销售系统的开发,有利于明确商品房预售交易中预售款运作流向,可以规范商品房销售流程和经营过程,保障消费者和开发商核心利益,建立公开透明的预售资金监管机制。商品房预销售系统的上线,很大程度提高了各房地产项目开发商和从业人员的工作效率,规范商品房预售行为和存量房交易行为,对规范房地产交易市场秩序和促进长春市房地产开发产业朝着更好地方向发展。