本课题的研究是国家自然科学基金资助项目“旧住宅性能评价及实践效用研究(51378329)”的子课题内容，该课题是以旧住宅性能为研究对象，并对其做出评价进而应用到市场实践中的研究。项目将旧住宅的综合性能分为建筑性能、结构性能和设备性能三方面，本文“旧住宅建筑性能评价指标体系研究”是其子课题，将重点对旧住宅的建筑问题、建筑性能评价指标体系、指标权重及评价应用等进行研究，是此国家自然科学基金项目的重点分支内容。　　建筑性能是指指居民在日常生活中遇到的住宅适应性和住区环境性两大方面的问题，包括单元平面布局，各功能空间的布局与尺度、建筑物理环境、绿化与公共空间、采光与通风等多项内容。住宅业一直以来都是城市发展建设的重要支柱，随着社会的发展和人们生活水平的不断改善，居民对住宅建筑性能的要求愈来愈高，感到现有的居住条件、功能设施、住区环境等已不能满足新的使用要求。而这些结构大体完好的城市的旧住宅，只要对其进行适当的修缮加固，则可以极大改善其功能性，使用年限也会明显提升，相反，则功能性继续下降，寿命也大幅减少。这就需要深入分析旧住宅建筑性能问题的前提下，对旧住宅建筑性能进行综合评价。　　山西省各大城市旧住宅建筑性能问题也非常严重，对此居民也常常抱怨不堪。近几年，省政府采取了多种可持续发展的技术方法，对那些现状岌岌可危的旧住宅区进行了详细调研，积极的采取着维护补旧措施。但在实践中，任然缺乏一套关于旧住宅综合性能的评价指标体系。对旧住宅综合性能的评价包括建筑性能评价、结构性能评价和设备性能评价三个部分，本文的研究对象仅仅是建筑性能评价，对其余两个方面有些许串联，但无过多复述。文章是基于城市旧住宅建筑性能问题现状，以山西省为例，建立的城市旧住宅建筑性能评价指标体系。居民可根据指标体系内容对自家房屋的建筑性能有个大概了解，在将来面对住房是该拆旧建新，还是修缮加固时，有法可依、有理可讲。与此同时，也可以为新住宅建筑设计提供经验和借鉴，使结果更加合理化和人性化。　　文章依据“提出问题—分析问题—解决问题—应用分析”的基本思路，分为六章内容:　　第一章绪论:就课题研究的背景、目的、意义、相关概念、研究内容及框架思路作了基本阐述，并对国内外有关旧住宅建筑性能评价指标体系的研究进行了论述与总结。　　第二章旧住宅建筑性能研究的理论基础:可持续发展住宅理论、绿色住宅理论、旧住区建筑改造与更新理论皆涉及到住宅的建筑性能问题研究，本章以此为课题研究的理论背景，对三大理论进行了相关阐述。　　第三章山西省旧住宅建筑性能现状问题研究:对太原市和大同市进行实地调研，并结合对居民意见的问卷调查结果进行分析，总结了目前山西省旧住宅中建筑性能的问题所在。　　第四章旧住宅建筑性能评价指标体系构建:首先根据旧住宅现状问题的总结和构建指标体系的基本原则，进行指标筛选;然后制定出一套由三级指标构成的旧住宅建筑性能评价指标体系，并对各项指标进行解释说明和定量、定性分析;之后通过专家调查法调研并计算出各项指标的基本权重数据;最后根据现行各类规范确定专家评分依据。　　第五章旧住宅建筑性能评价指标体系的综合评价应用:阐述加权评分法基本原理、评价流程和结果分析，并对大同市“振华南街小区”进行建筑性能综合评价。　　第六章结语:总结对本课题研究一共做的几项工作，对旧住宅建筑性能评价指标体系的不足也进行了阐述，并展望未来对该方向的研究成果。　　本文通过对旧住宅建筑性能问题及评价指标体系的研究，使住房的使用者、管理者、决策者对住房的建筑性能和状况有所了解，为下一步的修缮、改造、拆除提供量化科学的依据，也为华北地区城市建设的发展和资源环境的保护做一份贡献。