作为关系民生的重要工程,保障性住房得到了政府的高度重视与支持,国家更是提出到“十二五”末,要建设保障性住房3600万套,以达到20％左右的覆盖率。保障性住房的资金问题是制约我国保障性住房制度实施的主要问题,因此本文研究保障性住房的投融资模式问题对于保障性住房的建设具有重要的意义。　　本文首先分析了我国保障性住房目前的发展现状及存在的主要问题,针对我国目前尚待完善的传统的融资模式,提出多元化融资模式的必要性。之后对PPP、BOT和REITs三种新型融资模式的优、劣势及选择现状进行介绍,通过比较研究、案例分析及专家访谈等方法将三种融资模式在我国基础设施中的应用情况以及在国外保障性住房建设中的应用状况进行分析,得出了REITs模式最适合我国保障性住房融资条件。最后提出了对REITs模式本土化应用模式进行了探讨和环境改善建议,同时优化了债券融资、公积金融资模式。