该文从房地和产评估专业的角度探讨了建立住宅二级市场在线评估系统的方法和途径,并以住宅二级市场的研究为例,为中国房地产在线评估系统的研究提供了理论上的见解.该文在吸取他人成果的基础上,突破了目前国内其它房地产在线评估系统只用市场比较法一种估价方法的做法,针对不同类型房产分别采用了市场比较法、成本法和收益法中的两种进行评估,做到了从不同角度反映房产的实际价值.根据房地产在线评估的特点,对于三种不同估价方法,该文均采取了市场提取法选择反映一类房产的主要因素,然后量化这些因素,构造出简单实用的评估模型,由这些共同因素来求取待估房产价值的做法,这也是对常规评估方法中思想的灵活运用.最后,该文给出了一个实际运用示例.通过这个来自于真空案例的示例,证明该文所做出的评估系统能提供令人满意的评估结果,肯定了该文中理论的正确性.