近年来,随着税收管理工作的复杂性与严峻性的日益加深,纳税评估工作也得以税务部门的愈发重视。房地产开发商企业纳税评估一直被认为是纳税评估工作中的重点和难点之所在。首先,房地产开发企业纳税评估涉税种类多、税收收入贡献率高、涉及税收政策复杂,对评估员的业务素质要求高,评估周期长。其次,房地产开发企业纳税评估还是执法风险和廉政风险的高风险点之所在。房地产开发项目多个环节都涉及税前扣除,成本费用的认定、计税依据的确认、税收政策的适用等,且涉及金额大。这些都考验着税务人员的业务能力和廉政操守,从近年查处的案件看,房地产行业是税务人员违规、违纪、违法的高发领域。本文首先介绍了选题的背景以及研究的意义,然后将国内外纳税评估的发展状况及相关研究文献综述传达给读者,然后又对房地产纳税评估进行了定性分析与现实分析,引入指标分析模型,通过数据分析企业交税情况,充分展示了我国目前纳税评估的相关状况,并进一步改进了前辈的评估模型,提出了新的专项适应于房地产开发企业的评估模式,具体运用到了一家房地产公司,通过指标模型针对企业财务数据进行数值分析,探讨指标的可行性,取得了一定的评估效果。针对具体案例发现纳税风险的难点:公司财务人员对税收政策的不了解,企业纳税体制的不完整,纳税管理流程残缺,纳税管理意识淡薄等。通过模型及案例分析,对纳税评估理论应用实践做出了一定的探索,对房地产开发企业相关的涉税风险点给出相关合理建议,使房地产开发企业在行业竞争中占据优势,并以此指标体系为基础构建纳税评估指标体系,使房地产开发企业健康稳定发展。