房地产行业作为我国经济的重要组成部分,它的健康发展不仅对我国的宏观经济运行至关重要,而且于社会诸方面均会产生深远的影响。在我国房地产经历量价齐升的十余年高速增长之后,社会层面对房地产行业风险的担忧开始不断上涨,预期中国未来房地产系统性下跌的声音也愈发强烈。　　文章正是基于此背景,以房地产行业风险为研究主题,在风险管理过程中的前期阶段,识别与分析出未来潜在风险可能性,以供尽早的防范房地产行业风险与危机。考虑到中国区域范围太过宽泛,房地产运行状况不尽相同,不能一概而论。基于此,本文选取了一线城市——上海,针对上海市房地产进行预警体系的设计。　　文章第一章介绍了研究的背景、意义与逻辑框架,并对国内外相关文献进行了广泛阅读。第二章对房地产行业的理论知识进行了系统的分析与梳理。第三章则比较分析了预警指标选取方法,并初步筛选了本文的基础指标体系。第四章是本文的重点,首先对基础指标进行了时序相关性分析,在确定为领先关系后,构建一套预警信号;随后引入3δ方法,并将预警信号值进行了标准化处理与调整,对单个信号进行了预警域的划分。第五章构建了上海市的简单预警指数与综合加权预警指数,进行了实证判读。第六章则为全文的总结篇章。　　通过本文的研究,并结合定性分析,本文预测:1.未来上海房地产可能按区域,呈现分化态势;2.全国范围内(尤其中小城市),未来房地产存在较大的下探可能性。