近年来，国家开始不断加大住房保障力度，并且已对其展开大量建设。我国采取多种方式对不同类型家庭实施住房保障，以解决中低收入家庭的住房问题，特别是公共租赁房，是保障性住房的重点发展对象。厦门市对不同收入家庭实行不同的住房保障政策，包括保障性商品房、保障性租赁房和廉租房3种类型。而在计划建设的保障性住房中，有85%属于保障性租赁房。厦门市保障性住房走向“以租为主”的供应结构。但租赁房的建设仍处于前期摸索之中，急需对建设标准和设计理论进行研究。本文从实地调研入手，了解厦门市保障性住房的基本政策和建设情况，并对入住2年以上的项目进行了入户以及问卷调研，获知现有保障性租赁房使用过程中存在的问题和用户的真实需求。继而以用户需求为基础，并对保障性租赁房套型性能的设计影响因素进行逐一分析，及时总结现有建设存在的问题，为进一步研究提供依据。再以保障性租赁房的套型性能为研究核心，并进一步将其分为套型布局、套型尺度和套内空间配置三方面进行研究。通过大量借鉴国内外已有研究和优秀案例，对现有设计进行统计分析等综合研究。且在厦门市社会保障性住房建设指导标准的基础上细化针对性的细则要求，优化普通租赁房套型性能，从而达到在有限的面积控制下最大限度提高居住品质。最后综合以上研究思路，并提出了厦门市保障性租赁房套型设计标准参考体系，希望通过设计的标准化、规范化和整体化达到套型整体性能的改善，并能对今后的同类建设起到一定的启示和借鉴作用。