学区房是指依照就近入学原则,使购房者家庭成员的小孩免试进入重点小学或者重点中学的房地产。随着居民生活水平的提高,人们越来越关注孩子的教育问题,每个父母都希望自己子女能得到优质的教育资源。公立优质的教育机构属于地方公共品,往往供给有限,且受到地域限制,在中国很多地方实行划片区“就近免试入学”政策,导致学区房供不应求,于是重点小学的学区房房价高于非学区房房价。因此,本文研究的论点是南昌市重点小学学区房对房价有如何影响。不仅丰富了住宅价格评估方法,而且有利于中国的基础教育资源共享,更好的实现公平。针对南昌市学区房溢价问题,探讨学区房对房价是否有显著性影响。选取南昌市站前路小学周边98套楼盘为样本,37个有入学名额,61个无入学名额,将影响住宅价格的三个指标变量扩展到4个指标变量,将入学名额单独作为指标变量。采用特征价格法的技术方法,利用SPSS25计量软件做多元线性回归分析,发现学区房对房价有显著性影响,且学区房对房价的影响是最大的。结合最后建立的住宅价格回归方程得到当控制其它特征变量不变时,有该学校入学名额资格的住宅比没有该学校入学名额资格的住宅单价要高出1564.971元。并随意挑选该学校周边4个住宅样本用于模型的检验,利用SPSS25计量软件进行时间序列预测,发现预测值和实际值相差很少,预测偏差率很低,说明利用特征价格法评估住宅价格得到的评估值精确度很高。因此,该评估方法评估学区房价格是可行的。首先,利用特征价格法研究学区房对房价的影响,克服了传统评估方法的指标变量量化的局限性,该评估方法评估住宅价格可以得到更加精确、客观的评估结果。其次,该评估方法得到的价格函数表达式相对于一般评估方法更易理解,操作简单,丰富了住宅价格的评估方法。最后,该评估方法也给其他资产领域评估其价值有一定的启示。