在创新驱动发展背景下，国内外多城市相继发布城市发展规划以优化其不动产结构，通过营造要素高度共享、沟通快、成本低的创新氛围，不断吸引着越来越多创新型人才等创新要素的集聚，产生协同创新效应，推动城市经济的高质量发展。本文借助空间信息技术和面板门限、空间计量、比较分析等方法，从不同角度探究了不动产结构与城市创新集聚的时空关系及其影响机理、分化影响和差异性影响等问题。科学探讨这些问题能为国家创新驱动发展战略的宏观调控提供借鉴依据，也能为城市规划的微观管制指明方向、点明路径。主要创新如下：
　　1.构建了含不动产结构的城市创新影响因素体系，提出不动产价值结构可通过产业多样性和技能溢价加速城市创新集聚力的提升
　　从宏观和微观两个层面，构建了“不动产价值结构”·“城市创新集聚力”的影响机理模型，剖析了不动产价值结构对城市创新集聚力的影响路径。借助空间面板模型，实证检验了3种不同空间权重矩阵下，总样本和子样本的不动产价值结构对城市创新集聚力的影响。研究结论有：东部和中部地区城市的不动产价值结构对创新集聚力有正向影响，但西部地区则呈现负向关系，而且产业多样性和技能溢价是不动产价值结构影响城市创新集聚力的两条重要路径。
　　2.构建了包含不动产结构和人才效用的一般均衡模型，揭示了不动产价值结构对城市创新集聚力的分化影响
　　构建了不动产结构影响创新型人才效用的一般均衡模型，通过理论模型揭示了不动产价值结构对城市创新集聚力的重要影响。并借助面板门限方法，深入透析了不动产价值结构对城市创新集聚力的分化影响。研究结论有：当不动产价值结构为门限变量时，不动产价值结构对城市创新集聚力的正向影响存在三门限效应，呈递减态势。当选取经济发展水平、科技创新环境和对外开放程度为门限变量时，不动产价值结构对城市创新集聚力均表现出显著正向影响，而且随着不动产价值结构水平的提升，其对城市创新集聚力的影响系数也越来越大，并且研究结果具有稳健性。这表明不动产价值结构是引起城市创新集聚力分化的重要原因。
　　3.构建了不动产投资结构影响创新型人才集聚的理论模型，从城市层面论证不动产投资结构对科技创新人才集聚的不同影响态势
　　通过构建一般均衡模型揭示了城市不动产投资结构对创新型人才集聚的影响机理。并以科技创新人才为例，将中国35个大中城市按照科技创新人才集聚度分为两类，运用面板门限回归方法，对比分析了全样本城市和两类子样本城市的不动产投资结构对科技创新人才集聚的门限效应。研究结论有：3个样本的不动产投资结构对科技创新人才集聚的影响态势具有显著异质性。全样本城市不动产投资结构对科技创新人才集聚有正向影响，且呈递减型；对于科技创新人才集聚度较高的城市，其影响态势呈明显倒“U”型；而科技创新人才集聚度较低的城市，其影响呈负相关型。
　　4.构建公共性不动产结构和人才效用的一般均衡模型，证明了公共性不动产结构对不同类型城市创新集聚力的影响有显著差异性
　　构建了公共性不动产结构影响创新型人才集聚的理论模型，并在理论分析基础上，采用计量模型，实证考察了公共性不动产结构对城市创新集聚力的差异性影响。研究结论有：270个地级以上城市的公共性不动产结构对其创新集聚力、人才集聚度、资金集聚度和技术集聚度均有显著的正向影响。与创新集聚力较低城市相比，创新集聚力较高城市的公共性不动产结构对人才集聚度、资金集聚度和技术集聚度的正向作用均较大。可见，公共性不动产结构对不同城市创新集聚力的影响有显著差异性。
　　本文从不动产价值结构、不动产投资结构和公共性不动产结构三个方面，探究了不动产结构带来的城市创新集聚效应，研究结论有助于完善城市创新的动因分析理论体系，拓宽城市不动产的研究领域，对城市不动产投资决策和资源的有效配置具有重要参考价值。