反向抵押贷款制度是指以拥有住房的人为放款对象，以其房产作为抵押，在其居住期间无需偿还，在老年人死亡、卖房或者永久搬出住房时到期，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款制度。该制度可以有效地减轻社保压力，解决养老问题，促进消费，拉动市场经济的发展，推动房地产市场的健康发展，还可以促使金融机构业务多元化发展。就美国和澳大利亚两国多年来实施的成功经验来看，该项制度以保障老年人合法权益为宗旨，由政府参与其中，提供多种方式满足不同老年人的需求，制定相应的法律规范为制度的顺利实施保驾护航。　　我国人口老龄化进程的加速，传统的社会养老和家庭养老已经不能满足老年人的需要，亟需一种新的金融产品来补充老年人的生活要求。随着我国老百姓住房私有率的不断上升，积极的理财观念深入人心，金融机构充足的货币支持，这些都为反向抵押贷款制度在我国的实施奠定了良好基础。　　虽然这项制度理念传到我国已有十余年，但一直都没有很好的发展，也曾出现过一些试点，但因为种种障碍最后的效果都不太理想。因此通过对我国反向抵押贷款法律问题的研究，有助于厘清在法律层面、制度所面临的困境和障碍。本文试图通过对美国和澳大利亚两国运行反向抵押贷款制度的比较研究，结合我国的实际情况，致力于在法律层面上解决相关的问题，在运行环节中提出一些建议，以利我国住房反向抵押贷款制度的发展。