房地产行业一直以来都是人们密切关注的行业,土地、房子、房价时刻影响着我们的日常生活。进入21世纪以来,我国房地产行业扩张速度趋缓,房地产开发企业的净利润率普遍处于下降趋势,大量房企在适者生存的市场环境中被兼并重组,在这个过程中对房地产开发企业价值评估显得尤为重要。但是,针对房地产开发企业的价值评估上,传统的企业价值评估方法存在着诸多缺陷,比如忽视股权资本成本、缺乏完善的资本市场环境等。因此,本文拟采取基于EVA的企业价值评估方法对房地产开发企业进行价值评估,采取经济利润理念,考虑了企业的股权资本成本、有利于避免企业的短期决策行为。本文主要从以下五个方面展开了论述：本文的第一章节,对房地产开发企业的价值评估的研究背景和意义进行论述,提出了本文亟待解决的问题——找出最适合房地产开发企业的价值评价方法。本文的第二章节,从宏观层面系统地介绍了房地产行业最新动态与政策导向。与此同时,分别研究了现今传统的四大评估方法在房地产开发企业内在价值评估中的适用性。本文的第三章节,着重对EVA在房地产开发企业中的应用进行了阐述,通过分析EVA在房地产开发企业价值评估的合理性,结合房地产开发企业的自有特点,确定了计算所需要调整的EVA项目。随后,根据调整,在第三章节的最后提出了基于EVA的房地产开发企业价值评估模型。本文的第四章节,对云南城投置业股份有限公司(以下简称“云南城投置业”)进行了实证研究,对EVA模型在房地产开发企业价值评估中的适用性进行验证分析。本文的第五章节,通过对全文进行总结,对EVA评估理论以及云南城投置业的发展提出了自己的看法并指出了研究中的不足之处。