作为国民经济的支柱产业之一,房地产业对于我国经济而言至关重要,可以说,现阶段我国的经济增长在很大程度上得益于房地产业的推动。同时,由于与民生问题联系紧密,特别是随着近些年全国各大城市房价的不断攀升,房地产业已然成为了社会各方关注的焦点。但是与其重要地位不相称的是,我国房地产行业依旧不是一个成熟的行业,这主要表现在房地产公司资本结构不合理以及房地产市场制度体系的不完善等方面。此外,房地产业的关联行业众多,其发展状况的好坏会直接影响到其他行业,因而有关房地产业的研究就显得十分具有意义。　　 企业作为一个自负盈亏的经济主体,其一切活动的最初目的无疑是为了获取利润,因而现阶段就房地产企业而言,其资本结构状况很可能与盈利能力存在关系。　　 对于资本结构与公司价值之间的关系问题,西方国家的学者已经在此方面得出了很多著名的理论,但公司价值作为公司资本的各期收益贴现值在实际中很难被估算,加之我国经济社会具有其特殊性,因而西方的理论是否适用于我国情况尚待探讨,同时对于企业而言,盈利能力作为一项直观指标更具实际意义,因而本论文的研究重点之一,就是用实证的方法,探讨房地产企业资本结构与盈利能力二者之间的数量变动关系,同时试图找出影响房地产企业盈利能力的其他相关因素。　　 在研究手段上,本论文应用当前计量经济学的主流模型之——面板数据模型进行计量分析,选取22家有代表性的沪深两市上市房地产公司作为样本,以其2003-2008年的相关财务数据建立模型。模型结果显示,现阶段我国房地产企业的盈利能力与资产负债率呈反向变动关系,资产负债率每提高1％,盈利能力相应下降1.1365％,而盈利能力与资产周转率呈正向变动关系,资产周转率每提高1％,盈利能力相应上升0.8230％。此外,各公司的归属性质(国有、民营)以及各年度的外部社会经济状况也将对房地产企业的盈利产生影响。同时,通过统计数据发现,现阶段我国房地产企业的负债多为流动负债,由此造成的风险成本较大。　　 基于主要研究结论,本文最后提出了五个方面的建议,以希望为有关单位提供理论参考。此外,现在应用面板数据模型对某一具体产业进行的研究尚属不多,因而本文也希望通过这次对房地产业的研究,为面板数据模型在产业研究中的应用提供案铡。