【摘 要】
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在商品房预售的有关法律制度中,存在着大量的国家管制,本文通过对商品房预售交易双方的实际交易地位的对比和商品房预售市场现状的考查,阐释了商品房预售法律制度中国家管制
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在商品房预售的有关法律制度中,存在着大量的国家管制,本文通过对商品房预售交易双方的实际交易地位的对比和商品房预售市场现状的考查,阐释了商品房预售法律制度中国家管制的法理根据,提出商品房预售法律制度中国家管制的法律价值目标是保护弱势的预购方的合法权益以实现实质公平,规范商品房预售市场以促使其良性发展。在此基础上,本文对商品房预售方的主体资质、预售条件、预售广告、预售方式、预售合同、预售商品房权属登记、交易价格申报、预售款、预购方再转让等方面的国家管制性规则,进行了全面梳理、阐释、分析和批判,在一些方面提出了修正和完善的立法建议;同时对国家有关商品房预售的金融宏观调控政策作了学理评价。
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