自2017年以来,各地房地产调控政策趋严,市场下行明显。如何在当前形势下针对房地产开发项目做出合理的规划安排,抓住房地产项目开发中的关键成功因素,承受住政策及市场的双重压力,确保开发项目的成功是本文研究的目的。首先,论文对现有的研究文献进行了梳理,发现对于房地产项目开发进行关键成功因素分析的内容相对较少,本文从少部分成功项目的案例研究入手,对房地产项目效益成功因素进行分析,是本文的研究内容。然后,介绍了关键成功因素理论,并根据本文的需要,探讨了如何提炼项目的关键成功因素。继而,本文结合已经开发的凤凰城项目和领誉城项目对房地产开发项目的关键成功因素进行详细对比分析,找出包括项目地理位置的先天优势性、前期定位的关键性、项目建设的高质量和项目的品牌开发属性作为项目的关键成功因素。最后,将所研究得到的房地产开发项目关键成功因素在碧桂花园项目开发管理中进行了应用检验。