房地产业的发展与房地产金融业的成长密切相关，房地产金融业的发展会极大地推动房地产业的健康发展。房地产投资基金是房地产金融的主要内容，研究如何发展房地产投资基金对我国房地产金融业和房地产产业结构优化升级，拓宽投融资渠道和培育新型市场化的投融资主体，具有极为重要的现实意义和理论意义。 相比国外，我国房地产投资基金的在理论、政策方面研究的十分滞后。本文的研究目的在于：通过借鉴国外经验来探寻我国房地产投资基金发展中问题的解决办法、产品设立模式的选择策略和管理方法，试图从战略营销的角度探求我国房地产投资基金自己的发展路径，为现实中房地产投资基金的发展提供更多的理论参考。 本文是一篇理论联系实际的应用性研究。主要采用比较分析和实证研究的方法进行。在研究中以房地产投资基金的基本运作过程为线索。文章共四个主要部分：首先，就房地产地投资基金的涵义、特征、类型、基本运作过程等进行系统归纳总结。而后，借鉴美国的成功经验对我国房地产投资基金发展中存在的问题及解决途径进行探讨。接着，对我国现实条件下设立房地产投资基金应遵循的原则、方法及有关模式的选择策略深入分析，得出我国发展房地产投资基金应以封闭式契约型、权益投资为主设立模式的结论。最后，对如何管理基金经理人、如何管理基金风险等方面从理论上做了针对性分析论证。