【摘 要】
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房地产业是我国国民经济的重要支柱产业，自1998年实行住房制度改革以来，住宅产业经历着前所未有的快速发展，但同时也出现一系列问题，尤其是近几年来，房价飙升，引发了一些民生问题，从
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房地产业是我国国民经济的重要支柱产业，自1998年实行住房制度改革以来，住宅产业经历着前所未有的快速发展，但同时也出现一系列问题，尤其是近几年来，房价飙升，引发了一些民生问题，从而成为社会各界人士关注的热点，有关房价及房地产业的争议也日益激烈。本文以西安市商品住宅为例，分别从住宅的内部特征价格及市场供需两个角度来分析影响住宅价格的主要因素。论文首先介绍了住宅市场供求相关理论、特征，以及西安市住宅的供需状况，得出住宅需求量远大于供给量，同时结合西安市实际情况分析了住宅价格的主要影响因素；最后，本文分别通过调查问卷及西安统计年鉴所获得的数据，运用计量软件Eview3.0，建立住宅价格特征模型及供需模型，进行定量分析。结果显示，影响住宅特征价格的因素主要有：区位、总层数、CBD距离及交通条件四项，影响住宅价格的供需因素主要有：家庭可支配收入、人口数量、住宅建安成本、施工面积及年竣工面积五项。其中，区位、总层数、交通条件、家庭可支配收入、人口数量及建安成本与住宅价格正相关，其他的为负相关。通过对影响住宅价格因素的量化分析，为政府制定政策、开发商决策及消费者购房提供一些有益的参考
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