随着我国经济的迅速发展，虚拟性产权式商铺此种经营模式在许多大中小城市被广泛的推广和应用。虚拟性产权式商铺并非单纯的出售商铺，而是借“出售”之名而迅速融资的一种投资方式。此种商铺经营模式受到开发商和中小投资者的热捧，但是产生的纠纷和问题接踵而来。我国法律体系中法律制度的空白和经营模式自身瑕疵的双重作用下导致纠纷和问题不断。笔者在文章中对虚拟性产权式商铺的法律问题进行分析和阐述，并提出自己的建议。　　除了引言和结语，本文将分四个部分对虚拟性产权式商铺进行阐述。　　第一部分为虚拟性产权式商铺问题导入。首先，对产权式商铺的概念和类型进行分析。其次，对产权式商铺在我国的起源和发展进行总结，并重点分析在各个时期中产权式商铺的症结。再次，对虚拟性产权式商铺的法律关系进行分析。最后，对虚拟性产权式商铺在实践中所产生的问题和纠纷进行总结和分析。重点分析产权式商铺在实践中的登记问题、破产问题、经营问题。因为存在问题和纠纷，此项制度更值得研究和讨论，此项制度更需要法律加以规制。　　第二部分为虚拟性产权式商铺的物权属性探讨。我国现阶段理论界对产权式商铺的物权属性争议较大，存在三种学说：建筑物区分所有权说、相邻关系说、共有关系说。笔者通过对各学说的法律概念和特征进行概述，归纳相关学者的观点，进而提出自己的观点。笔者认为当前我国法律环境下产权式商铺更符合按份共有法律制度的性质。在按份共有法律关系下进一步提出了自己对权属登记问题的疑惑和探讨。为本文最后章节虚拟性产权式商铺经营模式的纠纷解决措施做理论铺垫。　　第三部分主要论述美国法关于虚拟性产权式商铺的相关法律制度。产权式商铺的经营理念是受国外“时权度假酒店”制度影响发展而来。美国法律借鉴了资产证券化的形式以不动产信托的法律制度对虚拟性产权式商铺经营模式进行改革和完善，投资理念和资金融资的根本目的得以更好的实现，也对中小投资者的利益做了更多的保护。通过借鉴和学习美国法相关制度，为产权式商铺特别是虚拟性产权式商铺的发展提供一种全新的纠纷解决机制。　　第四部分分为两个方面进行阐述，分别是：当前法律环境下虚拟性产权式商铺的纠纷解决措施和REITs模式下虚拟性产权式商铺法律制度构建。本节首先阐述在当前法律环境下针对虚拟性产权式商铺在实践操作中产生的问题提出建议。其次，重点分析了在 REITs模式下产权式商铺法律制度构建，以结构图的形式对产权式商铺的运营以及法律关系做出分析，为产权式商铺提供一种全新的的运作模式，化解其面临的困境和纠纷。