人口老龄化以及老年优质生活需求推动了我国养老地产的研究与探索。然而由于多方面的原因，我国养老地产业发展举步维艰，除了在几个经济发达、生活水平较高的一线城市出现一些开发成功的养老地产项目案例外，很多养老地产项目在犹豫中缓步推进。随着我国经济水平和老年人口文化程度的不断提高以及居民养老观念的逐步改变，老年人对于丰富而有质量的养老生活有着广泛的需求，未来服务质量更高、居住环境更好、功能设施更齐全的养老地产有广阔的发展空间。因此需要对养老地产的需求特别是需求意愿进行调查分析，研究居民对养老地产的行为选择及其各种影响因素。从而为政府部门以及养老机构、地产开发商等提供政策建议与参考。　　文章首先分析发展养老地产的宏观背景与意义，并以国内外理论成果及实践现状为指导，借鉴马斯洛需求理论、消费者行为理论和市场细分理论，进而分析养老地产需求动机与驱动力。然后对武汉市青山区50岁以上中老年人进行随机抽样调查，获得被调查者居住状况以及对养老地产需求等方面的信息。通过对获得的912份有效问卷进行描述性统计发现，约有35.53％的受访者愿意选择或已经选择了养老地产，而对养老地产不了解、花费高、对现在生活状况满意以及与子女一起生活成为受访者不愿意选择养老地产的主要原因。运用Logit模型对调查样本数据进行计量分析，发现现有居住建筑时间、老年人文化水平、经济生活水平、对养老地产的认知程度等因素对于养老地产的需求选择具有显著的影响。论文最后结合规范分析和实证结论，提出一些发展养老地产的决策建议。