近年来随着我国经济的高速发展，房地产业已成为国民经济的重要支柱产业之一，而住房金融对推动我国房地产业的快速发展起到了关键作用，在1998年国家住房体制改革以后，商业银行的个人住房贷款发展迅猛，已成为我国居民购买住房的主要融资模式。　　Y银行昆明支行自1998年开展个人住房贷款业务以来，各类违约案例时有发生，违约贷款金额在贷款规模不断扩张的同时也处在不断攀升中，大量不良贷款的出现，极大地制约了Y银行昆明支行该项业务的健康发展。在个人住房贷款业务发展初期，Y银行昆明支行由于风险管理经验不足和风险防范手段比较薄弱，加之社会信用制度不完善等原因造成了大量个人住房不良贷款的出现。本文在此背景下，用笔者在Y银行昆明支行从事个人住房贷款操作和管理的经验，以Y银行昆明支行个人住房贷款风险控制为主题，详细阐述了以Y银行昆明支行为代表的我国商业银行个人住房贷款的风险成因，系统地提出了商业银行开展个人住房贷款业务的风险控制对策，这对我国商业银行健康、高效地发展个人住房贷款业务，无疑具有较为重要和迫切的现实意义。