融资租赁在发达国家已经成为仅次于银行信贷的第二大债权融资方式，而我国目前的融资租赁业务发展水平与发达国家差距还很大。融资租赁是随着改革开放引入我国的，但对于很多人来说，融资租赁还是一个比较新的领域。近两年，融资租赁特有的债权物权相结合、融资融物于一体的特点，逐渐为人们熟知，银监会和商务部分别加大了对融资租赁行业的扶持力度，融资租赁业表现出强劲的发展势头。　　对于融资租赁与房地产相结合的研究，我国还处于萌芽阶段，早先少数研究也局限在通过融资租赁的方式销售商品住宅领域，还没有专门的著作、期刊或者学术论文针对融资租赁应用于商业地产的融资进行过研究。本文的研究丰富了这一学术领域的研究内容，为拓宽商业地产融资渠道提供了一种新的思路。本文综合了商业地产、融资租赁、会计、投资信托、风险管理、税法、财务管理等多学科知识对本研究问题进行分析论证。通过分析融资租赁在商业地产融资中应用的少数实践，结合我国目前的法律政策环境，归纳设计出运用商业地产融资租赁的运作模式，供学术界、实务界参考。　　本文首先介绍了融资租赁和商业地产的基本内容，界定了各自的含义、特点、发展现状及存在的问题等，为将融资租赁应用于商业地产融资奠定了理论基础。之后分析了在我国目前环境下，将融资租赁应用于商业地产融资的必要性、可行性、适用性及应用障碍，结论显示我国目前已经具备了发展商业地产融资租赁业务的条件。在理论研究的基础上，通过对国内成功商业地产融资租赁案例的借鉴，设计了融资租赁应用于商业地产的运作模式和具体操作流程，解决了如何开展商业地产融资租赁业务的问题。由于商业地产融资租赁涉及不动产交易，而我国不动产交易税目较多，对融资成本影响很大。因此对操作过程中双方都很关注的交易税种及计税依据进行了分析归纳。并且通过对实际案例的操作模式设计，具体阐述了商业地产融资租赁的应用。文章最后分析了融资租赁在商业地产融资中应用的风险，并提出推动我国商业地产融资租赁业务发展的针对性建议。　　在中国，作为一种创新型的融资渠道，融资租赁在商业地产融资中显现出了极大的优越性。融资租赁以其特有的优势，一定会对促进中国商业地产的良性发展起到重要作用。