近十几年来，我国房地产行业发张迅速，房地产投融资问题是一个急需深入研究的课题，如何筹集、安排和使用资金是一个房地产项目投资成功与否的关键问题之一，在火热的房地产行业中有很多项目因为投融资计划没有做好导致项目烂尾不胜枚举。　　房地产企业需要对投资项目做出科学的投融资分析，适时调整投资开发战略、寻求传统融资方式和新的突破资金瓶颈的融资途径相结合，论文从案例房地产项目投融资分析入手，利用投资分析和资本运作等现代企业投融资运作、决策评价方法与分析模型等，结合房地产企业投资分析及融资方式对比研究，对房地产开发过程中的投资分析、投融资规模确定、投资节点时机与融资方式选择等一系列企业投融资问题进行了深入探讨。提出了适应现行市场条件的房地产开发投资决策和融资运作模式，并就未来房地产投融资发展提出建议。　　本文采用了理论和案例相结合的研究方法，探讨了目前房地产项目投资应考虑的因素及如何制定相应的融资方案。文章首先阐述了房地产投资和融资的决策原则、流程以及方式，同时考虑其他相关因素，分析了我国房地产项目投融资的现状与方式及存在问题，在此基础上选择升龙集团郑州十里铺城中村改造项目这个典型案例，通过对十里铺项目区域市场环境做出分析评价，判断该项目的投资的优势和劣势、机会与威胁。从该项目的投资分析决策着手，根据本项目特点，预测了未来销售效益与经营效益，提出项目进度安排和资金使用计划，据此提出适合本项目开发进度、企业现有融资能力和条件的融资方案，并制定了融资的后续管理计划。　　本论文通过对我国房地产企业的融资渠道和融资运作现状的系统分析，以及对融资案例的数据分析，找到适合中小房地产企业项目的最佳融资模式，寻求更好的投融资管理模式来提高资金的使用效率。既对升龙集团及十里铺项目的开发具有实证意义，又对其他房地产开发商有借鉴意义。