上个世纪八十年代初，我国房地产行业如雨后春笋般壮大起来，北京市城市开发总公司的成立拉开了我国房地产开发产业的序幕。但随着房价不断攀升，国内民众的抱怨越来越强烈，因此中国政府开始对房地产行业相继出台一系列紧缩的政策，最有代表性的为“国五条”—限购、限贷政策的出台。而对于房地产企业来说，传统融资方式主要包括上市融资、银行贷款和发行债券等。但随着限购令的实施，大量房地产企业量价齐跌、资金周转困难，通过传统融资方式获得资金越来越难，房地产企业必须重新审视现行的融资方式。　　在我国，近来受国家紧缩政策的影响，房地产企业“资金短缺”的状况频频出现，因此房地产业迫切需要开拓有效运作的新兴融资方式。在近40多年来，资产证券化作为金融领域中最重要的创新融资工具之一，逐步成为资本市场上受欢迎的融资方式。它不仅能有效降低融资成本，而且对于增强资本流动性具有明显优势。所以，对于房地产企业通过资产证券化模式的应用研究就具有重要的现实意义。　　本文主要研究资产证券化在我国房地产领域的应用，选取S房地产企业进行案例分析，因其是房地产领域中应用资产证券化的典型企业，接下来就深入探究应用资产证券化后带来的积极效果，进而为我国房地产市场的发展给予一定的启示。