房地产投资信托基金(英文简称REITs)起源于美国，至今已在世界的很多地区发展的较为成熟了。在20世纪的后半期，REITs为房地产市场的流动性和效率性作出了很大的贡献。为解决房地产开发商的融资难状况，C-REITs的设立问题在过去十年中引发了越来越多的关注。在中国当前缺乏REITs这类金融工具的情况下，本文对未来在中国引入REITs潜在的机遇与障碍进行了讨论。另外，本文关注了美国、香港和日本REITs发展的形式，并对中国应如何借鉴其他国家对于REITs的经营经验作出了分析。之后，本文将关注点转入了中国现状，深度分析了中国房地产业的发展背景、中国市场基础和监管环境，以及讨论了C-REITs的可能形式。　　 本文发现在不同国家对于REITs的管理模式是不同的，然而，必须保持一系列的核心标准以确保中国发展REITs的成功。尽管当前商业地产仅占中国房地产市场很少的部分，但近年来已经显示出其快速的增长力，并处于繁荣期的开始，其原因是中国的市场经济不断发展并越来越成熟。在资本方面，中国房地产企业过分依赖于银行贷款作为其项目开发的融资手段，因此若保持其未来持续发展，对于多样化可替代性的金融工具的需求越发的强烈。但是，中国独特的土地归国有的体系导致了很多的社会问题和复杂的市场环境，这些都是中国作为一个发展中国家所需要面对的。另外，中国的法律制度框架也需要不断的改善。以上所述的问题都是中国发展REITs所需要面对的挑战。　　 显而易见，REITs这种形式的金融工具适合中国房地产业当前及未来的发展需求。尽管尚未对采用REITs的国际化标准做好准备，中国必须在各种挑战中对不同形式的REITs进行尝试。中国在过去三十年的改革开放步伐中所达到的非凡的经济改革成果已经证实了引入REITs是可行的。