市政规划是地方政府影响房地产市场的最重要的方式之一，也有很多经济学文献分析过规划对房地产市场和土地价格等方面的影响。在中国，穷人区和富人区的划分引起了很大的争论，这篇文章通过一系列的简化和假设建立一个理论模型，来探讨政府进行干预而形成的分区对消费者和房地产商会带来什么影响。本文首先建立一个基本模型，只考虑没有政府的情况下，通过消费者的选择使自己的效用最大化达到均衡时房屋每单位租金价格是怎么决定的，并且考虑区位、消费者收入、每单位距离交通成本是怎样影响每单位住房租金价格的。然后引入政府，将城市分成富人区和穷人区，政府只允许收入低于某个水平的群体居住在穷人区并给予补贴，当然这种分区也带来外部性，在这样的假设条件下，重点讨论了由于穷人区和富人区边界位置的变化和消费者收入的变化会对消费者效用和住房租金价格产生什么影响。