在“互联网+”及大数据的时代背景下,各行各业都在积极转变战略思维与经营方式,以适应新的时代要求与市场要求。其中,新的时代要求是适应计算机技术与信息技术的飞速发展产生的行业结构与产业结构的巨变,新的市场要求则是应对更加多变的市场环境与愈发激烈的市场竞争,地产市场亦然。同时,互联网、物联网、云计算的进一步发展也使各行各业的数据呈PBEB级增长,这些数据呈现出的海量、多样、高速、价值性的特征是传统的数据分析与统计方法无法应对的,由此产生了以大数据思维为导向、以大数据技术为支撑的分析方式和决策思维的转变。当前,我国的奋斗目标已经从全面建成小康社会转变为对美好生活的追求,居民对住房环境与工作环境的要求进一步提高,这对房地产企业的项目开发与项目运营提出了新的挑战。同时,房地产市场集中度进一步提高,也迫使房地产企业进行思维转变与战略转型。其中,“互联网+”与大数据思维模式为房地产企业提供了新的转型思路与战略机会。同时,地产项目开发投资决策作为房地产企业经营的关键一环,其决策目标的实现依赖于对相关决策数据的客观分析,因此,更有必要适应“互联网+”及大数据的时代背景,以谋求思维与方法的创新。大数据的本质是决策,地产项目开发同样是以做出客观、合理的投资决策为前提。因此,本文尝试对大数据在地产项目开发投资决策中的应用进行研究,在研究过程中,通过大量的国内外文献查阅发现,大数据应用于城市规划、商业管理等领域具有适用性与可靠性,但是,大数据在地产项目开发投资决策乃至地产领域的应用研究还处于起步阶段。因此,本文借鉴了大数据在城市规划、商业管理等领域应用的研究成果,并结合地产项目开发投资决策的特性,对大数据下的地产项目开发投资决策概念进行了界定,并提出了地产项目开发投资决策在大数据背景下呈现出新的涵义、核心,在此基础上,本文进一步对大数据在地产项目开发投资决策中应用的必要性和合理性进行了研究,分别提出了大数据下地产项目开发投资决策的特征与原则进行了阐述,以及可能出现的挑战和预期效果。在地产项目开发投资决策引入大数据后,本文详细探讨了应用的基本程序与具体方法。其中,在应用的基本程序部分,提出了决策大数据的获取、分类、存储、分析与解释;在应用的具体方法部分,则采用大量的案例,结合地产项目开发投资决策各个阶段的影响因素,对大数据在地产项目开发投资决策中应用的可行性与可靠性进行了详细阐述。最后,本文基于具有大数据基本特征的重庆市主城区居民在使用百度APP时产生的位置信息数据、重庆市主城区购房用户的评论类数据,分析了影响地产项目开发投资决策两个因素,即:城市活力空间识别、用户对产品的需求偏好判断,初步实现了大数据在地产项目开发投资决策中的应用,并证明了地产项目开发投资决策在结合大数据进行分析时,具有决策数据全面化、决策主体多元化、决策分析智能化、决策过程动态化的特征。本文的研究成果可以作为大数据应用领域的扩展,同时,房地产企业也可以借鉴本文相关论点促进经营方式的革新与战略思维的转型。