通过对严寒地区某公寓室内热环境和围护结构热损耗的测试,研究既有公寓建筑能耗现状和节能降耗策略。以进行过初步节能改造的次新建筑——东北电力大学研二公寓为研究对象,在采暖期间,基于学生公寓围护结构传热系数、室内热环境以及建筑耗热量的数据采集和统计分析,掌握严寒地区学生公寓建筑在实际使用过程中围护结构的保温性、室内舒适性和采暖能耗情况,分析学生公寓围护结构的实际能耗状况。实验结果表明研二公寓围护结构的传热系数、采暖能耗均大大超过现阶段吉林省75%的节能标准,该学生公寓建筑围护结构存在较多问题,建筑耗能严重,具有较大的节能空间。其次,采用有效传热系数法对工程实例的建筑能耗和热工参数进行静态分析,为后续建筑模式的优化提供理论基础。通过计算得到围护结构的传热耗热量是影响建筑能耗的一项重要因素,应作为建筑节能研究的重点;围护结构保温性能的不足,致使热损耗严重、采暖耗能大;围护结构节能的重点应是:外窗(门)、外墙、屋顶和空气渗透。最后,利用Energy Plus分析不同围护结构的改造措施对建筑采暖能耗影响。本文首次提出将石蜡基相变材料用于外墙体抹灰的改良策略中。结果表明:严寒地区既有公寓具有很大的节能潜质;墙体和地暖系统中使用石蜡基相变材料节能效果显著;坡屋面较倒置屋面更节能;并得到适宜该地区的玻璃窗形式,作为严寒地区公寓式建筑节能改造的参考依据。