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A公司X项目是一个包括宾馆、会所、高尔夫球场、体育场馆、文化娱乐设施等在内的运动休闲综合体。该项目原本是作为后续计划建设的容纳3-5万人口的别墅区、高档住宅区的配套设施。因国家政策和地方政府规划调整,后续建设被强制取消,X项目只能作为一个独立的旅游地产项目经营发展。X项目营销方面存在的问题有:营销业绩不佳,经营利润增长缓慢;消费者褒贬不一、整体满意度不高;项目的知名度、市场影响力有限;传单、电话、网络、上门推销等推广手段成本巨大但收效甚微,等等。依据经典的市场营销理论和国内外学者关于服务营销、旅游地