住房是一种特殊的商品，具有消费品和投资品两种属性，房地产市场既是消费品市场，又是投资品市场。因此房地产行业具有明显的周期性。在周期的上升阶段中，容易产生房地产泡沫；在周期的下降阶段中，房地产泡沫将破裂。泡沫的破裂对国民经济会产生十分消极的影响。由于制度不完善，房地产市场存在许多缺陷，如垄断、暴利、高价和混乱等。加上市场参与各方的不理性，目前厦门房地产市场的泡沫过度膨胀，房价已远远脱离了普通民众的购买力，房地产行业已也进入了繁荣阶段的末期，市场出现严重的泡沫。从泡沫指数和市盈率这两个基本指标、空置率和投资比例这两个辅助指标，以及房价上涨速度远高于民众收入增长和经济增长速度，可以说明这一点。由于房地产行业本身具有的垄断性、周期性和公益性特点，政府必须对房地产行业的发展进行有效的调控和规范。 本文共五章：第一章是绪论，首先概述了厦门房地产发展现状，并介绍研究房地产的原因、意义和研究框架；第二章对房地产泡沫进行理论上的分析；第三章论述厦门目前房地产泡沫的状况和泡沫的危害，对错误观点进行批驳，并分析泡沫的前景；第四章介绍了房地产泡沫的形成动因；第五章探索房地产泡沫的监控和调控体系的建立。本文以房地产泡沫为重心和切入点，来研究房地产市场。先对房地产泡沫理论进行回顾和梳理，再据此分析厦门房地产泡沫的现状和问题。接着，对房地产泡沫形成的环境动因展开分析。最后，根据以上分析，探索房地产泡沫的调控方法，并提出具体的政策建议。