建筑物区分所有权制度是现代社会发展起来的一项不动产所有权制度,与现代城市生活息息相关。《物权法》规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。随着近现代所有权观念的发展,绝对所有权制度与社会发展相背离。建筑物区分所有权人对其专有部分的行使应当受到一定的限制,这符合社会公共利益的需求和现代文明的需求。本文围绕建筑物区分所有权中专有权的限制问题展开论述,首先解释了建筑物区分所有权中专有权限制的含义和理论基础,从法学理论方面探讨了建筑物区分所有权作为所有权的一种,从绝对性限制到相对性的限制的社会意义。接着重点阐述了建筑物区分所有权中专有权限制的主要内容,以我国《物权法》为法律依据,国内外立法例为参考,将专有权限制分为三个内容：不得危及建筑物的安全；不得擅自改变建筑物的用途；不得损害其他业主的合法权益。最后论述了对不当专有权限制的救济措施。