自2007年银监会开闸设立金融租赁公司以来，我国融资租赁行业规模呈井喷式增长。作为资金密集型行业，行业规模的迅速扩大带动巨量的融资需求。然而租赁公司融资渠道单一，过度依赖银行短期贷款补充资金，致使行业内部流动性风险与租赁资产存量风险不断累积，已成为困扰租赁行业突破发展瓶颈的难题。　　资产证券化作为一种基于资产信用的直接融资方式，对结合融物与融资的租赁行业具有天然的吸引力。一方面，绝大部分租赁资产债权权属清晰、现金流稳定，非常契合证券化对基础资产的要求。另一方面，证券化筹资渠道在提高资本利用效率，实现灵活筹资策略的同时能够释放存量租赁资产累积风险，利于租赁公司优化资源配置，提高资产管理能力。同时，资产证券化走进备案制时代，会计、税务、法律、监管四个维度政策法规的不断改进完善，使得2011年重启的资产证券化市场迎来前所未有的发展生机。然而租赁资产证券化发展规模严重低于市场预期，租赁公司、中介机构以及投资主体的参与程度均不高。　　本文详细剖析国内租赁资产证券化市场发展现状，通过对比成熟资产证券化市场的必备要素，归纳存在的主要问题并分析其产生原因，认为根本原因既有证券化业务本身的内部因素，也有市场运行机制和政策环境构成的外部因素。最后，针对现阶段职业我国租赁资产证券化市场根本因素，基于市场建立和完善的角度，从租赁资产证券化业务的内部控制、外部政策环境以及市场运行机制三个维度提出具体的建议及措施。