随着国家经济的飞速发展，人民生活水平逐步提高，房地产业在国民经济中所占的比重越来越大，房地产业的高速发展带动了国民经济的发展。房地产企业盲目的经营投资对我国国民经济的健康发展影响极大，认真分析调查国家宏观经济形势及房地产市场，把握房地产业的发展趋势，对房地产企业经营投资策划的理论和方法体系进行研究，引导房地产企业进行科学、正确的经营投资，不仅有理论意义，更具有重大的现实意义。从这一目的出发，本文对房地产企业经营投资策划的理论和方法体系进行了初步研究。这些研究包括：(1)对房地产企业经营投资现状进行了分析，具体对房地产企业经营投资的外部环境现状、房地产业发展趋势及投资的市场机会进行分析；(2)建立了房地产企业经营投资策划程序和方法体系。通过对房地产市场的调查分析、投资方案初选方案比较和财务评价法和房地产企业项目经营投资计划比较法形成操作性很强的房地产企业经营投资策划程序和方法体系。 此外，本文重点以成都汇联住房经营管理股份有限公司的经营投资策划的实际案例进行了实证分析，在分析汇联公司住房经营投资现状的基础上，提出了汇联公司住房经营投资策划方案以及组合投资的策划方案，该策划方案可供汇联公司及其他房地产企业作经营投资策划时参考。最后，本文对房地产企业及汇联公司的投资面临的风险进行了分析，并提出了规避的方法，提出若干建议。