商业地产是我国房地产市场的重要组成部分，它和房地产是差异、关联相并存的，房地产市场是我国的支柱行业，近几年来都是令人非常关注的领域。以往研究的重点过多专注于住宅的发展，而商业地产的发展研究较为欠缺，出现了很多问题和误区。本文立足于两型社会的背景下，从城市发展的视角，以武汉商业地产为基准点，进行详细研究分析，接着简要介绍未来武汉城市圈商业地产的情况，然后分析商业地产微观经济情况，再从商业地产与城市发展演化路径的关系，对城市布局、城市竞争力、城市形象的影响这四个主因素研究武汉商业地产对城市发展的驱动力，提出武汉商业地产发展的针对性建议。　　 本研究目的在于：一是在发展两型社会的大背景下，以城市推动力为切入点，将武汉城市圈的商业地产与城市的发展影响力结合进行研究，选择四个主要因素，深入剖析商业地产对城市发展的驱动力影响；二是通过研究，指出现行商业地产发展中存在的主要问题，并提出相应建议，探寻出商业地产今后的发展方向，以保障城市的健康发展。　　 本文研究内容主要由六个章节构成：　　 第一章首先阐述本研究选题的背景和意义，然后简要介绍商业地产和城市发展指标两个方面的国内外研究动态和存在的主要问题，并提出本文研究方法、创新点及难点；　　 第二章是商业地产的概述，首先分别阐述商业和商业地产两个易混淆的概念，接着从欧美发达国家和我国商业地产市场发展和现状分别进行介绍，最后简要叙述商业地产主要的开发模式和营运策略；　　 第三章是对武汉市商业地产的分析，首先阐述武汉市商业地产概况，然后主要从经济技术、开发强度两个指标对2008年武汉市商业用地情况进行分析，最后对武汉市商业网点布局进行研究。　　 第四章则是分析未来武汉城市圈商业地产的情况，首先阐述武汉城市圈商业地产的规划特征，然后对武汉城市圈其他8个城市的商业地产概况逐一进行介绍，最后指出城市圈商业地产发展存在的问题。　　 第五章是商业地产微观经济分析，首先是商铺类型划分，然后是商铺投资分析，接着商铺投资价值分析，最后从区位、销售策略、商铺业态这三个主因素对2007-2008年武汉部分商铺进行详细分析。　　 第六章是武汉商业地产对城市发展的驱动力分析。通过研究四个主因素(与城市发展的演化路径关系、对城市布局的影响、对城市竞争力的影响、对城市形象的影响)来分析商业地产对城市发展的影响，指出目前武汉商业地产所存在的问题并提出相应建议，探寻今后的发展方向。