房地产价格是房地产业对宏观经济影响中最关键的因素。从宏观角度看,房地产价格对国民经济中消费、投资有重要的影响；从微观角度看,房地产价格的波动直接影响居民住房支付能力,关系到人们的生活水平。目前,我国大中城市均面临房地产价格快速增长的问题,其增长速度超过了GDP和居民可支配收入增长速度,南宁也不例外。确保房地产价格保持在与经济发展水平、居民住房支付能力相协调的水平成为社会关注的焦点。通过梳理国内外关于房地产价格、房地产价格对宏观经济影响、房地产价格与居民可支配收入关系的研究动态,建立房地产价格对GDP、居民住房支付能力影响的理论框架,并以此为基础,对南宁市具体情况进行实证研究。分析表明房地产价格对GDP影响具有相当解释能力,能够通过成本效应、财富效应以及投资效应对GDP产生影响；然而,住房作为基本生活资料与人们生活水平紧密相连,GDP指标却无法反映居民的生活质量,因而,进一步分析房地产价格对南宁市城镇居民住房支付能力影响,表明在当前房价下,南宁市居民购房支付能力呈梯级状分布,中低收入购房者面临购房困难、住房供给结构不合理等问题。针对实证分析结果,提出对于房地产市场的调控应从全局把握,要通过调节土地供应、住房供应和二手房市场建设建立二元多层次的供房结构,增加中小户型普通商品住宅的供应,完善住房保障制度,为不同阶层提供各类住宅产品；鼓励自住型、改善型需求,抑制投机型需求,引导合理住房消费,以此引导房价合理回归,保持房地产价格对国民经济的适度促进作用的同时解决中低收入家庭住房困难问题。