我国已经进入经济新常态,由此所凸显出的外需不足问题和产能相对过剩问题已经对我国经济发展造成了持久而深远的影响。当下,城市化成为我国经济新常态下实现经济可持续增长的重要出路,也成为展示我国国家治理能力的重要阵地。伴随着我国日益加速的城市化建设步伐,采用何种项目运营方式才能更好助力我国基础设施建设?如何更好地解决工程建设领域融资困难以及建设效率低下的问题?关于此类问题的研究也引发了越来越多理论研究者和实践探索者的广泛思考。本篇论文以PFI模式下云南XX养老酒店式公寓项目可行性论证和风险问题为抓手,对我国目前工程项目的PFI模式发展与完善提出了若干问题与完善建议。通过本文的探讨,主要得出以下结论:(1)本文从实际操作角度较为系统地分析具体案例云南XX养老酒店式公寓PFI模式的运行流程,严格依照国家政策要求运用专家评分定性分析方法和PSC定量化分析方法对此项目的可行性做出了判断,并运用传统NVP净现值法对项目上的收益可行性做出了检验。(2)PFI项目的资金都来自于民间企业的直接投资,政府把权利授予给项目公司之后,减少了政府的开支,缓解了政府向银行贷款的压力,同时能够有效地转移了项目的风险,实现资源的最优化整合,实现项目盈利水平的增加。(3)PFI融资模式对于国内养老公寓投资项目而言还是一个新模式,尚缺乏经验。通过对云南XX养老酒店式公寓项目PFI模式的全程参与,总和运用项目管理理论和风险管理理论挖掘出PFI模式在实践中存在的四项具体问题:a)政府信用不足导致项目缺乏透明性;b)项目融资监督管理机制不完善,缺乏创新;c)缺乏风险管理,难以合理均衡利益分配机制;d)项目专业人才严重缺乏,管理能力不足。(4)对PFI模式融资的改进提出四点对策:a)提高项目外部透明度和采购透明度,降低政府信用风险;b)丰富股权融资、债券融资方式,推进融资方式方法创新;c)合理的风险分配,引入保险支付,持续完善风险应对方案;d)提升专业管理能力,借助外脑资源,通过实战培养人才队伍。遵循由一般性到特殊性的研究方法,对云南XX养老酒店式公寓PFI项目的未来阶段执行提出改善的具体建议。