回顾上世纪80年代后期至今的几次经济危机，都伴随着房地产市场泡沫的生成、膨胀和破灭。无论是资本市场高度发达的美国，银行体系相对健全的日本，还是东南亚的新兴经济体，在房地产泡沫的生成过程中，银行信贷都起了重要的推动作用。这一现象引起了学者的高度重视，国外已有相当一分部学者展开对信贷和泡沫经济关系的探索。　　 在我国，从1998年开始住房商品化改革之后，房地产价格一路上扬。在03年之后政府开始着手对房地产市场进行调控，企图缓和房价的涨幅。然而在每次调控过后都会引起房价更进一步的上涨。直到2010年4月，以新国十条为标志的更加严厉的调控政策出台，显示出房价和民生之间矛盾已到顶点。回顾每次调控，无论是首付比例、贷款利率还是开发贷款，无不与信贷政策息息相关，这也进一步显示了房地产市场与银行信贷的紧密联系。而调控政策的低效，又不得不引起我们对信贷同房地产关系的进一步思考。　　 本文从我国房地产市场的实际状况出发，首先探索了不同房地产金融体系下，房地产市场的不同走势。然后从供给和需求两个角度，分别研究了开发性信贷对开发商供给行为的影响，和按揭贷款对购房者的需求性影响。并在此基础上通过实证，明确了银行信贷对房地产价格的支持作用，最后对我国信贷政策调控提出了相关建议。