房地产业作为国民经济的支柱产业之一,近十几年来得到了迅速发展。房地产业一方面直接带动了经济的增长,另一方面又带动了房地产周边产业的发展。但是随着房地产业的发展,房地产价格的居高不下不仅给房地产市场的健康发展带来负面影响,同时对经济发展和社会稳定会产生不利影响。近年来,国家出台了一系列宏观调控政策,以抑制过快上涨的房地产价格,但似乎收效甚微,房价调控政策并没有达到预期的效果。　　本文以北京市为例,以宏观调控政策和房地产价格之间的关系为研究对象,从经济学理论分析宏观调控政策对房地产价格的影响。　　首先,本文从北京市房地产市场的发展状况入手,分析了从2003-2012年10年间北京市房地产开发投资、房地产销售、房地产平均销售价格等情况。其次,根据北京市10年来的发展状况和房地产价格的变动,分析影响北京市房地产价格的主要因素。然后,通过对10年来宏观调控政策的回顾,分析了宏观调控政策对房地产价格调控的影响效果。最后,根据宏观调控政的效果,有针对性的提出了一些改进措施。