当前由于房屋销售面积全面下降,并且房地产开发企业价格下降意愿不强,房地产市场供给严重失衡,全国多地房地产库存呈现持续上升的局势,市场面临严重去库存压力。作为国民经济増长的支柱产业,房地产市场高库存不仅拖累了自身的健康发展,而且对我国经济增长也产生严重的负面影响。针对房地产去库存下行压力不断加大,从源头上分析造成房地产高库存的原因对今后库存的化解具有重要意义。本文在国内外学者对房地产高库存形成原因研究的基础上,纵观我国经济新常态下房地产市场发展新趋势,从房地产存在的自身因素、经济因素、政策因素以及人口因素等多方面对库存的影响进行定性分析。选取2006~2015年我国房地产市场相关年度时间序列数据,通过灰色关联分析,从定量角度探究引起房地产高库存的主要因素。结果表明,商品房价格、经济增长、城镇居民可支配收入、劳动人口比例、人口城镇化、土地城镇化、银行贷款利率与房地产库存的灰色关联度依次为:0.89,0.73,0.78,0.84,0.88,0.59,0.82,各因素与房地产库存的关联程度系数均大于0.5,这说明房地产高库存的影响因素是来自多方面的。其中,商品房价格、劳动人口比例、人口城镇化、银行贷款利率等方面的因素是影响房地产高库存的主要因素,土地城镇化、经济增长、城镇居民可支配收入对房地产库存的影响较为微弱。为了更进一步分析各因素对房地产库存的影响机制,选取关联度较强的商品房价格、劳动人口比例、人口城镇化以及银行贷款利率建立向量自回归VAR模型,研究这些因素对房地产库存影响的动态机制。实证结果显示,这些因素与房地产库存之间存在长期均衡关系,并且商品房价格、银行贷款利率、劳动人口比例对房地产库存的积累具有促进效应,而人口城镇化对房地产库存积累具有较弱的抑制效应。最后,文章基于定性和定量两个方面的研究成果,分别从转换房地产市场经营模式、加强中小城市协调发展、创新企业管理方式、实施国家宏观调控政策等四个方面提出相关政策建议。