房地产不仅具有消费品的属性,而且具有资产属性,随着房地产开发投资额占固定资产投资额的比重越来越大,房地产行业的发展逐渐影响着国民生计,已经成为国家经济的支柱产业之一。随着国内经济发展的势头不断增强,房地产市场的发展呈现炙手可热的局面,发展规模的不断壮大使得房地产价格持续走高,房价过高已经从经济问题上升到了政治问题。为了保证房地产市场的健康发展,国家不断地采取宏观调控政策。货币政策是国内外经济学家用来调控房地产市场的常用且重要的手段,常用的利率和货币供应量等货币政策的变量在一定程度上都对房地产价格具有一定的调控效果。当前形势下怎么有效地利用货币政策调控房地产价格已经迫在眉睫。本文从理论和实证的两个方面分别探讨了货币政策对房地产价格的传导效应。从理论的角度上来说,货币政策传导机制主要通过利率、货币供应量、信贷等途径影响着房地产价格,本文利用相关的货币政策的理论知识和国内外已有的研究对货币政策传导对于房地产价格的影响进行了阐述。在进行实证之前,针对性地分析了上海市房地产的现状,引出货币政策传导对上海市房地产价格的调控效果的实证研究。在实证分析中,将利率、货币供应量和房地产价格同时进行ADF单位根检验、协整检验和建立VAR模型等,分析货币政策传导对房地产价格的影响。研究结果表明：货币供应量对房地产价格的影响较大,而利率相对较小。本文的结论是：利率对房地产价格的影响没有货币供应量对房地产价格的影响大,但是,总体来说,货币政策传导对房地产价格的影响不是很明显。因而,货币政策并非影响房地产价格的唯一因素,房地产价格的健康稳定还依赖于政府其他综合配套的政策和措施。最后本文对货币政策调控房地产价格和房地产业健康发展提出了建议。