南京是近现代工业的摇篮,伴随着经济与社会的迅速发展,城市中涌现出大量具有历史价值的工业遗产,这些工业遗产是城市文化遗产中不可或缺的一部分,其再利用方式也关系到整个城市的发展与复兴。新常态背景之下城市面临着发展的变革,工业遗产作为城市发展、社会发展、经济发展以及城市文脉延续的重要空间载体,其保护再利用方式不仅对工业遗产本身至关重要,合理的再利用也是城市发展的关键所在,亟需在新常态背景下走出现状探寻变革。本文首先解释了新常态与工业遗产的内涵实质,分析了新常态背景下城市发展的变革,剖析了工业遗产的产生背景,结合上业遗产再利用发展的动因探讨了新常态背景下工业遗产的再利用。其次针对南京市工业遗产进行了基础研究,整理概括了南京市工业遗产的现状特征,深入分析了南京市工业遗产再利用工作进程,并总结出现状发展的不足之处,提出了新常态背景下工业遗产再利用的转变。在此基础上针对南京市的工业遗产提出了再利用的设计方法,从工业遗产再利用的目标与原则入手,参考国内外工业遗产保护再利用的成功案例总结出五种再利用模式,再从整体格局、工业建筑、外部空间等方面提出了南京市工业遗产再利用的设计方法和切实可行的实施建议。最后本文还针对南京和记洋行这一实例,将提出的工业遗产再利用的设计方法进行了实践运用,将理论研究与具体实践进行了有效的结合。