【摘 要】
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耕地作为一种自然资源,是资源资产的重要组成部分.目前中国的土地管理正在由一般意义的实物管理向价值管理转化.同样,耕地的资产化管理是土地管理发展的趋势.耕地资产化管理
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耕地作为一种自然资源,是资源资产的重要组成部分.目前中国的土地管理正在由一般意义的实物管理向价值管理转化.同样,耕地的资产化管理是土地管理发展的趋势.耕地资产化管理的前提是耕地价值的量化.耕地质量与评格评估是土地资产合理流转和有效配置的基础.因而对耕地进行估价具有重要的现实意义.该文在传统的耕地估价方法的基础上,对耕地估价进行了进一步探讨.引入了耕地基准地价概念,形成了先定级再估价的耕地基准地价评方法,以及宗地价确定方法.以所形成的耕地估价方法对研究区域进行地价评估.首先,根据曲周县的实际情况选择评价因子,结合GIS进行耕地质量评价,得出耕地质量等级;然后,估算各个定级的基准地价,得出各第级地价及各乡镇平均地价;最后求出宗地修正系数表.
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