【摘 要】
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目前,我国正处于新型城镇化深入发展时期,社会发展与经济繁荣需要借助轨道交通网络来进一步得以实现。基于绝大多数城市的轨道交通线路还处于“碎片化”状态,规划建设轨道交通网络成为城市发展的重要任务。由于轨道交通环线的开通标志着轨道交通网络初步形成,能够促使交通效率产生质的变化,促进城市多中心空间布局形成。因此,环线对房地产价格会产生一定的影响效应。从长远发展来看,轨道交通环线会替代道路环线对房价的圈层分
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目前,我国正处于新型城镇化深入发展时期,社会发展与经济繁荣需要借助轨道交通网络来进一步得以实现。基于绝大多数城市的轨道交通线路还处于“碎片化”状态,规划建设轨道交通网络成为城市发展的重要任务。由于轨道交通环线的开通标志着轨道交通网络初步形成,能够促使交通效率产生质的变化,促进城市多中心空间布局形成。因此,环线对房地产价格会产生一定的影响效应。从长远发展来看,轨道交通环线会替代道路环线对房价的圈层分布影响。通过研究轨道交通环线对房价的影响效应,为政府合理规划轨道交通线路及土地利用强度提供一定参考价值的建议。同时针对目前房地产行情不太景气的态势,为开发商提供更具合理的决策参考依据,为购房者找到更适合购买住房的价格洼地。本文通过总结回顾国内外相关研究,从理论上分析轨道交通环线对房价的影响机理,然后采用定性研究与定量研究相结合的方法来进行研究论证。以郑州地铁5号线为例,通过可达性相等理论模型与特征价格模型来实证分析轨道交通环线对房价的影响效应。并在此基础上,进一步研究站点异质性对房价的影响;环线内侧与环线外侧对房价的不同影响程度;借助Arc GIS软件对环线周边房价分布影响进行分析。研究的主要结论有:（1）地铁5号线各个站点的影响半径不同,大体上呈现距CBD或二七广场的距离越远半径越大的态势,平均影响半径为1.5km。（2）地铁5号线周边房价整体上随着站点距离缩短而升高,住宅每接近地铁5号线1km,房价平均上涨5.8%;在距离地铁0.3～0.9km范围内,对房价的增幅效应最为明显。（3）站点异质性对房价的影响显著,其中站点的等级性高低对周边的房价具有一定的正向影响,而站点的协同性强弱对周边的房价具有一定的负向影响。（4）轨道交通环线内外两侧对房价的影响程度不同。其中,环线外侧住宅每靠近地铁1km,房价平均上涨7.5%,而在环线内侧住宅每靠近地铁1km,房价平均上涨可以达到10.4%。（5）轨道交通环线可以促进城市各区域房价实现均衡发展,对郑州西区房价增值更为明显,在一定程度上缩小东西方向房价差距。另外,换乘站周边房价增长最多,向外依次减少。
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