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北方供暖地区既有居住建筑节能改造是一项迫在眉睫的工作,但是改造涉及的参量很多,包括改造种类繁多、规模体量庞大、影响因素多种多样,实施起来具有一定的复杂性。通过总结国内外理论研究,从政府政策,居民认识提升,施工方法,改造结果等方面,共同评价节能改造工作,由此使得既有建筑节能改造工作可实施性更强。本文研究的内容是既有住宅建筑节能改造方案研究的内容。论文基于信息不对称理论、可持续发展理论、生态经济理论等,阐述了我国目前北方供暖地区既有居住建筑所面临的现状、分析建筑整体能耗问题并概算出节能改造所拥有的潜力,以对大连市某地区节能改造为例结合其他学者文献,研究分析适用于北方供暖地区既有居住建筑节能改造的各种可参考方式方法,以生态经济理论和可持续发展理论为基础,建立一套从改造前期、中期、后期综合一体的可实施方案的整体评价,同时依据信息不对称理论为政府提出促进及发展建筑节能改造的建议。通过对大连市某小区项目既有建筑改造前后围护结构的传热系数检测,结合皇木厂村节能改造的实例分析,与辽宁省《居住建筑节能设计标准》(DB21/T1476-2011)进行对比分析,得出既有建筑自身节能改造及热源节能改造潜力巨大;又通过对都市农业设计案例分析,结合我国北方既有建筑现状,提出城市与农村采用不同的改造实施方法,另外,针对政府及居民对建筑节能改造的认识变化,分析得出政府的政策支持及居民认识提升对未来建筑节能改造有着更长远的影响。本文通过研究我国北方供暖地区既有居住建筑节能改造可实施方法,得出了有实际参考价值的结论,为国家进一步发展既有建筑节能改造提供了参考资料,并且在一定程度上推动了既有建筑节能改造的发展。