随着我国新型城镇化规划的提出,人口在大量涌向城市的同时也会刺激城市房地产的需求,使得城市中本来平稳的房地产价格快速上涨。房价的盲目上涨会在一定程度上形成房地产泡沫,从而威胁一个城市乃至国家的国民经济健康运行。因此,只有正确认识房地产泡沫问题,才能让房地产在国民经济的产业布局中有更好的发展,这在当前中国经济环境中具有重大理论价值和现实意义。本文通过阅读大量文献和搜索有关资料,在前人的研究结论上对房地产泡沫的概念重新进行定义,即在当前的市场结构当中,具有投资属性的房地产全部转化抛售时,对房价影响的价位值即为房地产泡沫。基于这一定义,分析了房地产泡沫的成因、特征及危害。同时,本文从房地产市场泡沫演进的角度,分析了房地产过热、开发商炒作到房地产泡沫的整个过程,得出过度投机是引起房地产泡沫产生的根源;另外,投资者的非理性预期、过度投机、金融机构的过度支持、房屋租赁市场不发达、信息不对称等因素则间接促进了泡沫的形成。此外,本文建立了房地产泡沫的测度模型,对比和筛选了五组指标作为天津市房地产泡沫程度的指标,用变异系数法确定其客观权重和层次分析法确定其主观权重,再将两种方法组合确定指标的最优权重,为五组指标赋权并建立了天津市房地产泡沫的综合评价模型。最后,通过对天津市房地产各个指标的数据进行统计赋权后得出天津市房地产泡沫测度的综合指数,并给出相应结论和建议。希望通过本文的研究,能够为房地产开发商和金融机构等组织敲响警钟,重视房地产泡沫的现象,并为政府有关部门起到一定的借鉴作用。