近年来，随着我国土地使用权制度不断的改革和完善以及城镇化建设的持续深入，城市内土地资源的需求不断增加，各经营性用地价格持续攀升。因此，如何对经营性用地进行合理定价显得尤为重要。众多学者认为土地价格是各种特征价格的集合，包括宗地特征、邻里特征、区位特征、其他特征所共同组合而成。这些特征因素的差异导致了土地价格的不同。本文首先整理和归纳了影响土地价格的各种因素，对各种特征变量如何影响土地价格的进行了综述。进而介绍了土地价格的相关理论，从理论上分析了土地价格的构成及其本质。然后介绍特征价格法，概述了其发展轨迹、理论基础、构建的函数形式以及适用于研究土地价格的假定条件。整理杭州市、南昌市、九江市中心城区居住用地成交数据，结合当地实际情况确定各城市居住用地拍卖起始价的特征变量，并且对影响拍卖起始价的各个特征变量进行识别和量化。通过对比分析，确定了城市的特征价格模型。最后利用Eviews7.0进行回归分析，确定各个特征变量的系数，进而探究了相同政府在不同时期、不同政府在相同时期的居住用地拍卖起始价特征因素的差异。　　本文在众多学者研究的基础上，运用特征价格法对杭州市、南昌市、九江市中心城区构建居住用地拍卖起始价特征价格模型，探究了不同城市影响居住用地拍卖起始价时特征因素是否有差异。同时，分别构建了杭州市、南昌市、九江市中心城区不同时期的居住用地拍卖起始价特征价格模型，探究在不同时期内影响居住用地拍卖起始价定价特征因素是否发生变化。通过Eviews7.0软件来运行特征价格模型。主要结论有:影响居住用地拍卖起始价特征因素存在城际差异。这种差异主要体现在以下几点:(1)影响杭州市中心城区居住用地拍卖起始价的特征因素数量有16个，南昌市有18个，九江市有16个;(2)相同特征因素对不同城市居住用地拍卖起始价影响程度是有差异的，如区域中心影响度对杭州市居住用地拍卖起始价影响程度为0.526％，南昌市为0.200％，九江市为0.115％。