市场经济的主要特征是竞争,企业竞争力则决定了企业在市场竞争中所处的地位和作用,企业竞争力也是企业可持续发展的根本保证,因此如何培养企业与众不同的竞争力,即企业的核心竞争力就成为企业发展的重要因素。我国房地产企业早期发展阶段进入壁垒低,造成了我国房地产开发企业发展良莠不齐的现状,加之我国房地产开发企业深受国家宏观调控的影响,更使得房地产开发企业显得异常脆弱。随着我国土地政策及房地产市场的日益完善,房地产企业的竞争力差别有所显现。美国金融危机的爆发为我国房地产经济的发展敲响了警钟,作为国家支柱产业的房地产开发企业的发展将直接关系到我国经济的发展,以及我国未来经济、金融的稳定性问题,因此如何发展房地产开发企业的核心竞争力,促进我国房地产开发业的健康发展也就成了亟待解决的问题。由此引发了笔者的思考,笔者通过对效率低下的上市房地产开发企业核心竞争力的探讨,以期找到我国房地产开发企业核心竞争力培养的关键因素,从而有效的培养我国房地产开发企业的核心竞争力,从而促进整个行业的健康发展。本文从房地产行业的现状开始,通过对我国房地产开发企业的现状分析,引出对房地产开发企业发展情况的担忧,从而阐述本文题目选择的意义所在。大量外国资本的涌入及我国国内紧缩的政策对我国房地产开发企业的发展提出了巨大的挑战,如何在解决自身问题的同时促进企业的长远发展有着十分重要的意义,因此如何提高我国房地产开发企业的核心竞争力,使得我国房地产开发企业在全球化背景下足以与外国企业抗衡,充分发挥自身优势,促进我国房地产行业良性、健康的发展是十分值得我国房地产开发企业思考的。本文第一章主要介绍了文章选题的背景知识,以及题目选择的目的和意义,当然对本文创新点的讨论也是必不可少的。本文第二章则是由对国内外核心竞争力的发展现状引出我国房地产开发企业核心竞争力的发展情况。继而从竞争力、核心竞争力的基本概念及其相关理论入手,对企业核心竞争力的相关理论进行了梳理,对房地产开发企业核心竞争力的研究情况也进行了必要且深入的探讨。笔者认为房地产开发企业的核心竞争力是内外因素共同作用的结果,也就是企业外部环境以及自身能力等方面综合作用的结果。具体来说,企业核心竞争力主要由外在环境(宏观环境及微观环境)和内在能力两方面组成。在对房地产开发企业竞争力考察时应该充分结合两方面的因素进行评价,才能得到客观、真实的结果,同时也有必要对评价标准进行有效的识别,才能找到合适的指标,从而制定合理的指标评价体系,进而有效的培养企业的核心竞争力。因此第三章通过对房地产开发企业的宏观环境及微观环境的分析,找出房地产开发企业核心竞争力的来源,并对房地产开发企业核心竞争力的影响因素进行总结及概括。企业探讨了房地产企业核心竞争力的评价指标体系的建立。在此基础上笔者提出我国上市房地产开发企业核心竞争力指标评价,并应用数据包络分析对沪深上市我国房地产企业进行了分析研究,并通过分析效率低下的房地产开发企业的状况得出我国房地产企业提升企业核心竞争力的意见和建议。本文基于系统性及动态性评价原则,结合我国房地产行业的特点,建立房地产开发企业的核心竞争力指标评价,并对所选指标进行相关性分析,这也是本文的一个创新点,之前的研究,在应用数据包络分析时忽略了输入及输出变量的相关性问题,这样做出的结果是不准确的,将没有关系的变量进行数据包络分析,其结果是没有意义的。本文充分注意到数据包络分析的适用性问题,因此在做模型分析前进行了相关性分析。通过应用数据包络分析(DEA)对我国上市房地产开发企业数据进行线性规划分析,从而总结出我国个别房地产企业竞争力的不足所在,并对影响因素进行分析,并尝试给出企业培养核心竞争力的意见和建议,对房地产开发企业有一定的指导意义。评价结果显示我国大多数房地产企业都具有一定的有效性,个别企业竞争力不足在于没有建立合理的核心竞争力,投入的浪费及产出不足是效率低下房地产开发企业的的主要表现,其问题源于深层次的管理及资源配置等方面的原因。本文的创新点还在于量化了房地产企业土地获取能力、社会贡献等指标。土地是房地产开发企业的主要资源,房地产开发企业的发展规模及上市筹资等都与企业的土地储备有一定程度的内在联系,土地对于房地产开发企业无非是比较重要的因素,而对于土地的储备及获取在一定程度上体现了企业竞争力情况,因此在评价房地产开发企业核心竞争力时,对房地产开发企业的土地储备情况进行考察是很有必要的。我国的信息披露机制还不完善,因此在数据获取方面还是遇到了很大的阻碍,也因此影响了样本量的选择。另外,企业社会责任与企业公民等理念逐步深入人心,企业不是孤立的个体,企业是社会的一部分,企业履行社会责任的情况直接关系到企业的商誉及企业的长久发展,因此本文将企业社会责任也作为房地产开发企业核心竞争力的影响因素进行考察是非常有必要的。最后在研究方法上,文章应用了数据包络分析(DEA)线性规划方法,此方法的优点在于其客观性,相对于其他研究方法,DEA方法的优点在于其根据数据的特点,动态的分配各要素的权重,因此避免了专家打分等方法中专家权重赋予的主观性过重所引起的结果不合理。另外,目前绝大多数对于房地产开发企业核心竞争力的评价只针对个别企业的情况,且本文首次应用DEA方法对33家沪深上市的房地产开发企业数据进行核心竞争力的评价。本文的不足在于个别指标由于数据获得的困难,虽然笔者认为很重要的指标仍未能量化并应用于数据分析,数据缺失使得笔者没能对我国所有沪深上市的房地产开发企业的核心竞争力所在进行整体的探讨,笔者认为这是以后研究可以加强的部分。