商品房预售,是指开发商把还未建造完成的商品房出售给买受人,由买受人依据合同的约定缴交购房款,开发商在房屋竣工并经验收合格后交付给买受人,买受人从而取得房屋所有权的形式。商品房预售是融资与销售的结合,一方面帮助开发商解决了资金紧缺的问题,另一方面又满足了买受人的预期利益,实现了房屋销售市场的“双赢”。然而,在签订商品房预售合同时,买受人获得的仅是该商品房所有权的期待权,而非所有权。因商品房预售制度是以正在设计或者建设的房屋为前提基础的,在房屋信息掌握上,开发商处于优势地位。基于信息不对称、经济实力不对等等原因,经常出现开发商利用虚假广告、欺诈行为等手段侵害买受人权益的现象。目前商品房预售过程中还存在着诸如国家监管机制不完善、预售资金监管不到位、买受人权益保护法律制度不健全、开发商法律责任承担不完善等问题。本文着眼于我国商品房预售中存在的问题以及买受人权益在商品房预售中受到侵害的情形,并对此进行分析,找出原因,进而提出相应的法律对策,以加强对买受人权益的保护,促进房地产经济的有序正常发展。本文除引言和结语外,分为三个部分。第一部分为商品房预售买受人权益的概述,主要是界定商品房预售买受人的权益、对其种类进行阐释及我国相关法律对商品房预售买受人权益保护的论述;第二部分为我国商品房预售买受人权益法律保护存在的问题并对其产生原因予以分析;第三部分为完善我国商品房预售买受人权益保护的建议,该部分在前面几部分分析结果的基础上,结合我国的基本国情,提出了几点完善建议。