随着中国市场经济的日益完善和国际竞争环境的日益激烈,导致企业所处的内环环境变得更加复杂,企业的经营过程中伴随着各种风险。而诸多风险中,财务风险是最为突出的,也是最容易量化的风险。通过企业的财务危机预警模型,分析企业财务的各项能力来对评价企业的财务状况。这有助于管理者对企业存在的以及潜在的风险作出提前预判,做好事前控制工作和应对措施,减少企业的损失。当前,房地产市场是老百姓投资的一个重点,该行业发展的也日新月异,07年以来,中国的房地产价格增长大大超过了人民的收入水平,政府也出台相关限购限贷政策抑制房价增长过快的问题。在房地产行业“红火”的外表下,其实存在着潜在的问题。该行业前期投入资金量大且收回成本的时间又较长。而且,我国的房地产企业项目开发时自有资金投入占比远远小于银行贷款的投入,导致资产负债率很高,其财务风险相比其他行业而言较大。本文的研究对象为房地产企业,通过分析该行业的财务风险,得出相关改进意见,用于为管理层决策提供建议。本文首先阐述了国内外研究者对财务危机原理的理论成果,通过他们对财务危机的相关结论,总结得到财务危机预警系统的含义、特征等;然后分析以往国内外专家选取的预警指标,并进行评价,在此基础上选取了适合我国上市房企的预警指标;接着通过比较该领域的常见模型,分析各种模型的优缺点,从而确定了主成分分析和逻辑回归来构建预警模型在建模过程中,研究样本为我国在沪、深挂牌上市的房地产企业,共42家。使用其出现财务危机年度前t-3年的财务数据,采用独立样本T检验和独立样本U检验,筛选预警指标,最终得到了16个显著差异的指标。接着通过主成分分析和二元logistic分析,建立了logistic财务危机预警模型,并用另外一组检验样本,通过Excel检验logistic预警模型的准确度。通过该模型,帮助管理层决策,并为风险控制提供依据,从而提升其在行业内的竞争力。